上海学区房价格回归理性？闵行多套优质学区房总价降至100万级别

浦东学区房门槛高企，闵行却成价值洼地！双学区选择多且门槛亲民

闵行学区房市场出现新变化！总价百万起也能锁定优质教育资源

闵行高兴花园195万、平南二村269万…学区房价格调整引发关注

2025年上海闵行学区房市场观察：选择多样，性价比凸显

近期上海闵行区的学区房市场呈现出新的态势，部分带有优质教育资源的住宅价格出现了调整，一些项目的总价门槛悄然降至百万元级别，这一变化引起了众多关注教育地产的家庭的注意。

以闵行区老牌优质学校组合对口的小区为例，高兴花园部分房源的挂牌总价起点已调整至195万元左右，近期有房源以198万元成交。这个小区对口闵行区实验小学（畹町校区）和莘松中学，这两所学校在教育质量方面获得了不少家长的认可。同样备受关注的平南一二村，作为平南小学和上海市实验学校西校的双学区房，目前有房源挂牌总价约为269万元。而对口交大实小和交大二附中的东川花苑，也有总价约249万元的房源在售。

闵行区的教育资源在沪上各区内具有一定的优势。该区汇集了多所教学质量扎实的公办初中，例如莘松中学、交大二附中、上海市实验学校西校等。

以上海市实验学校西校为例，其在近年的中考中表现稳定，2025年有信息显示其市实验性示范性高中的录取比例约达到40%。交大二附中作为交大附中集团成员校，与交大附中闵行分校保持着密切的联系，往年也有相当数量的毕业生进入交大附中闵行分校学习。

对于教育规划，闵行区提供的多元选择是一个特点。区内部分学校实行九年一贯制，例如莘城学校，这类学校可以减少家长在小升初阶段的择校压力。此外，闵行区也拥有一些教学成效稳步提升的学校组合，如明强二小搭配七宝二中，七宝实验小学搭配七宝实验中学等。七宝实验中学近年来与文来中学开展了合作交流，由文来中学原校长柏彬同时担任七宝实验中学校长，两校在教育研究和资源方面进行共享，这一合作受到部分家长关注。

预算在150万至200万元之间的家庭，可以关注像静安新城等板块的对口七宝实验小学和七宝实验中学的房源，有房源挂牌总价约为185万元。万科城市花园对口明强二小和七宝二中的房源，最低挂牌总价约为228万元。

对于预算相对有限，但仍希望孩子能进入具有成长潜力的学校就读的家庭，闵行区也有一些总价门槛更低的选项。例如，对口田外小学银都校区和田外中学的房源，有总价约115万元的挂牌信息。对口第二实验小学申莘校区和七宝鑫都中学的申莘新村，有房源挂牌总价约为169万元。对口田外小学金都校区和颛桥中学的兴银花园，有房源总价约为122万元。这些学校虽然办学历史不如传统名校悠久，但近年的教学成果展示出积极发展的势头。例如田外中学在2025年的升学中，有学生被“四校”录取。七宝鑫都中学也有学生在中考中取得优异分数。

家长在选择学区房时，通常需要综合考虑家庭的实际预算、对学校教育的具体期望、工作地点通勤便利性以及社区整体生活环境等多个因素。闵行区的古美、七宝、莘庄等板块长期以来因其教育资源相对集中和生活配套成熟而受到关注。春申、颛桥等板块则可能提供性价比较高的选择。

需要明确的是，学区房仅仅是保障子女接受教育的一个环节，并非决定性因素。孩子的学业成长更依赖于其自身的学习习惯、努力程度以及家庭的教育氛围。房地产市场本身存在价格波动，教育资源布局也可能因应政策而调整。建议家长们在做决策时，基于官方发布的最新招生政策、学校实际情况以及家庭长远规划进行审慎判断，避免盲目跟风。

当前闵行学区房市场出现的价格调整现象，为不同预算的家庭提供了更多样化的选择机会。这反映出市场正在逐步趋向理性，也让更多家庭看到了让孩子享受优质教育资源的可能性。